Инвестируйте в новые проекты Камбоджи
Мы связываем международных инвесторов с отобранными проектами разных девелоперов: цены с датой, документы девелоперов и ход строительства — в одном месте.
Избранные проекты
Time Castle XI
Девелопер: Megakim World Corporation 97% продано за ~7 мес. · от $1,200/м²
R&F City · MIRO
Девелопер: R&F Properties Готовые студии от $47k
Wyndham Garden UC88
Девелопер: UC Group Бренд 5★ · GRR 6%×10 / 7%×5 / 8%×3
Kingston Royale
Девелопер: KR Kingston Royale 1 BR с мебелью от ~$47k · ключи IV кв. 2027
G.A.T.O Tower
Девелопер: Miraku Capital & Development 67 этажей / 296 м · японский девелопер · цена за чистую площадь
Le Condé BKK1
Девелопер: Wangfu International Сдан · GRR 8% × 3 года · заселение сразуБюджет?
Как это работает
- 1
Выбирайте
Проекты разных девелоперов в одном формате: цены с датой, планы оплаты, сроки сдачи и % продаж.
- 2
Сравнивайте
Сравнение проектов бок о бок, калькулятор доходности и документы девелоперов.
- 3
Инвестируйте
Наша команда отвечает на вопросы, присылает актуальный прайс и сопровождает сделку удалённо.
Почему Cambodia Start
Отобранные проекты
Проверяем лицензии, разрешения, историю девелопера и ход стройки до публикации.
Прозрачные данные
Каждая цена с датой прайса, документы — от девелопера, девелопер указан у каждого проекта.
Сравнение проектов
Одни критерии для всех проектов: цена за м², план оплаты, сдача, аренда.
Живая помощь
Небольшая команда в Пномпене: отвечаем сами, на русском и английском.
Ваш бюджет — живой пример инвестиции
Выберите бюджет — покажем реальную квартиру из текущих остатков и две стратегии выхода.
Cambodia Start — независимая платформа, а не девелопер: девелопер указан у каждого проекта. Расчёты — сценарии с указанными допущениями, а не обещание доходности. GRR — договор с девелопером, а не гарантия Cambodia Start. Цены — по данным девелоперов на указанную дату.
Почему Камбоджа
Долларовая экономика
Цены, аренда и сделки — в USD. Нет валютного риска для долларового капитала.
Собственность для иностранцев
Strata title на квартиры в кондоминиумах — полноценная собственность на ваше имя.
Аэропорт Techo
Новый международный аэропорт открыт 09.09.2025 — прямой доступ для инвесторов и туристов.
Канал Funan Techo
$1,7 млрд, 180 км: Пномпень — глубоководный порт Сиануквиля и новый порт Кампота.
Выход из LDC в 2029
Камбоджа покидает список наименее развитых стран — «золотое десятилетие» 2025–2035.
Сиануквиль — «второй Шэньчжэнь»
Особая экономическая зона, расширение порта, туристический мастер-план до 2035 года.
Цена за м² нового жилья, USD
Ориентиры для новых премиальных домов в центральных районах; источники — публикации девелоперов и открытые объявления.
4 стратегии инвестора
Перепродажа при сдаче
Купить на pre-sale, продать договор при сдаче дома.
- Вход
- от $15k взноса
- Горизонт
- 3–4 года
- Диапазон
- оценка: +60–150% на вложенное
Аренда с кредитом девелопера
Остаток 40–50% — в кредит девелопера, аренда гасит платёж.
- Вход
- от $10k взноса
- Горизонт
- долгосрок
- Диапазон
- оценка: 7–10% брутто от цены
Гарантированная аренда (GRR)
Фиксированный доход по договору с девелопером — или скидка вместо GRR.
- Вход
- готовые объекты
- Горизонт
- 3–10 лет
- Диапазон
- 6% × 10 лет … 8,5% × 3 года
«Купи 2 — продай 1»
Две квартиры на pre-sale; продажа одной закрывает остаток по второй.
- Вход
- от $30k взноса
- Горизонт
- 3–4 года
- Диапазон
- итог: 1 квартира без долга
Калькулятор доходности
- Вложено до сдачи
- $33,000
- Платёж в стройку
- $656
- Остаток при сдаче
- $27,000
- Платёж по кредиту
- $357/мес
━ перепродажа · ━ аренда с кредитом (накопленно)
Сценарий, не обещание доходности. Налог на аренду 14% учтён; management fee обычно платит арендатор; налог на прирост капитала и комиссии — в 6% расходов на выход.
Новости со строек
Покупка удалённо за 5 шагов
1. Бесплатная бронь на 1 сутки
Для фиксации юнита нужны паспорт, телефон и email. Квартира снимается с продажи на сутки.
2. Бронь $500
Оплата брони — в течение 3 суток. Сумма входит в первый взнос.
3. Договор — до 14 дней
Согласуем график платежей (взнос, рассрочка, кредит), до 3 совладельцев. Юрист девелопера присылает 2 экземпляра договора на email.
4. Подписание по Zoom
Подписание проходит по видеосвязи по инструкции юриста. Подписанные экземпляры отправляются DHL в Камбоджу, девелопер подписывает и возвращает ваш экземпляр.
5. Сдача и strata title
При сдаче — акт приёма, оплата остатка или кредит девелопера, оформление strata title (при 100% оплате, гербовый сбор 4%).
Полная прозрачность расходов
| Что | Сколько | Когда |
|---|---|---|
| Гербовый сбор | 4% | при оформлении титула |
| Налог на недвижимость | 0.1% / год | ежегодно (с вычетом $25k) |
| Налог на аренду | 14% | с арендного дохода |
| Налог на прирост капитала | 20% | при продаже |
| Management fee | ~$1/m² / мес | часто платит арендатор |
| Мебель и техника | $3–8k | при сдаче (часто в подарок) |
Примеры расчётов
Сценарии на реальных юнитах из текущего прайса; клиентские кейсы появятся с разрешения клиентов.
Time Castle XI · 37B2
1BR · 50 m² · $70,632 Открыть расчёт в калькуляторе → Перепродажа при сдачеTime Square 7 · 38C2
1BR duplex · 65 m² · $84,315 Открыть расчёт в калькуляторе → Гарантированная аренда (GRR)Wyndham Garden UC88 · 27F
1BR · 47.82 m² · $159,554 Открыть расчёт в калькуляторе →Частые вопросы
Может ли иностранец владеть квартирой в Камбодже?
Да. Иностранцы владеют квартирами в кондоминиумах по strata title (freehold) — выше первого этажа, до 70% юнитов здания. Дома и землю иностранцы оформляют через долгосрочную аренду (50 + 50 лет).
Сколько нужно денег для входа?
На pre-sale первый взнос — 20–30% цены: для студии или 1 BR за $50–70k это $10–20k, остальное — рассрочка до сдачи и кредит девелопера на остаток. Готовые студии R&F MIRO — от $47k.
Какие налоги и расходы?
Гербовый сбор 4% (один раз), налог на недвижимость 0,1% в год, налог на аренду 14%, на прирост капитала 20%, management fee ~$1/м² в месяц, мебель $3–8k.
Можно купить, не прилетая?
Да: бесплатная бронь на сутки → бронь $500 → договор до 14 дней → подписание по Zoom → документы DHL. Подробно — в гайде «Покупка удалённо».
Что такое GRR и насколько это надёжно?
GRR — договорная гарантированная доходность от девелопера/оператора (6–8,5% в год на 3–10 лет). Это обязательство девелопера, а не Cambodia Start, поэтому важно проверять девелопера и условия выплат.
Как получить рассрочку или кредит?
Рассрочка без процентов на период стройки (30–40 месяцев) и кредит девелопера на остаток: 10 лет под 10% (Megakim) или 15 лет под 10% (Kingston). Без банка и справок о доходах.
Почему цены такие низкие по сравнению с Бангкоком или Дубаем?
Рынок на ранней стадии: pre-sale в центре Пномпеня — $1,200–1,800/м², в Бангкоке аналогичные локации — от $9,000/м². Драйверы роста: новый аэропорт Techo, канал Funan Techo, выход из статуса LDC в 2029 году.
Что будет, если стройка задержится?
Смотрим историю девелопера: Megakim сдал 4 проекта (TS5 — в декабре 2025), TS7 идёт на 8 месяцев раньше графика. Ежемесячные отчёты о стройке публикуются в разделе «Ход строительства».
Сколько можно сдавать квартиру?
Ориентиры: студия $400–550, 1 BR $650–1,000, 2 BR $1,000–1,500 в месяц в новых домах Пномпеня. Считаем 11 месяцев в году.
Как получить актуальный прайс-лист?
Прайсы меняются еженедельно, а скидки девелоперы не публикуют открыто. Оставьте контакт — пришлём актуальный прайс и наличие по нужному проекту.
Подберём 3 варианта под ваш бюджет
Бюджет, цель и сроки — и наша команда пришлёт шортлист с расчётами. Либо сразу напишите нам в WhatsApp.
- Еженедельная подборка лучших юнитов —
- Прайс-лист или полный кейс
- Звонок 15 минут
- Вебинар или инвест-тур
- Бронь $500