Аренда с кредитом девелопера

Остаток 40–50% — в кредит девелопера, аренда гасит платёж.

Вход

от $10k взноса

Горизонт

долгосрок

Диапазон

оценка: 7–10% брутто от цены

Многие девелоперы (Megakim, Kingston) дают кредит на остаток при сдаче: 10–15 лет под 10% годовых, без банка и проверки доходов. Квартира сдаётся сразу после сдачи дома, и аренда покрывает ежемесячный платёж. Считаем честно: 11 месяцев аренды в году (месяц — на поиск арендатора и комиссию УК), management fee ~$1/м², налог на аренду 14% (удерживается при работе через УК). Реальная доходность в центре Пномпеня — 6–9% годовых от цены покупки.

Cambodia Start — независимая платформа, а не девелопер: девелопер указан у каждого проекта. Расчёты — сценарии с указанными допущениями, а не обещание доходности. GRR — договор с девелопером, а не гарантия Cambodia Start. Цены — по данным девелоперов на указанную дату.