Калькулятор доходности

Цена, площадь, план оплаты, аренда и цена выхода — и сразу видно вложения до сдачи, доходность перепродажи и денежный поток после кредита.

Начать с реальной квартиры

Цена: $60,000

Площадь, м²: 45 m²

Первый взнос: 20%

Рассрочка до сдачи: 35%

Срок рассрочки, мес.: 32

До сдачи, мес.: 32

Кредит девелопера на остаток, лет (10%): 10

Аренда в месяц: $650

Цена продажи при сдаче, $/м²: $2,700

Вложено до сдачи: $33,000
Платёж в стройку: $656
Остаток при сдаче: $27,000
Платёж по кредиту: $357/мес

Перепродажа: прибыль

$54,210

ROI 164%

Аренда: поток после кредита

$156/мес

брутто 11.9%

━ перепродажа · ━ аренда с кредитом (накопленно)

Сценарий, не обещание доходности. Налог на аренду 14% учтён; management fee обычно платит арендатор; налог на прирост капитала и комиссии — в 6% расходов на выход.